Johannes Verhulststraat 165 H

Omschrijving

Te koop aangeboden: Fraai drie-laags benedenhuis aan de statige Johannes Verhulststraat 165 in Amsterdam-Zuid!

Welkom bij deze fijne woning, gelegen te midden van het bekende Oud-Zuid. Deze stijlvolle, karakteristieke en goed bemeten woning biedt een combinatie van privacy, comfort en rust. Gelegen op de grens van de Willemsparkbuurt en het Museumkwartier en voorzien van o.a. een woonoppervlakte van 274m², vernieuwde fundering (2006) en goed ingedeelde woonlagen is deze woning absoluut royaal te noemen. Tot slot is de woning ook voorzien van energielabel B en is deze gelegen op eigen grond.

INDELING
Bij binnenkomst via de eigen voordeur betreedt u de woning. De hal, voorzien van een marmeren vloer, biedt toegang tot alle woonlagen. De drie woonlagen van deze woning beschikken o.a. over zes slaapkamers, twee badkamers en overige ruimten welke momenteel dienst doen als fitnessruimte, kantoorruimte of inloopkast. Zowel het souterrain als de overige woonlagen zijn voorzien van hoge plafonds, een goede afwerking en beschikken over een praktische indeling.

Souterrain
Via de trap in de hal betreedt u het souterrain, dat beschikt over een plafondhoogte van 2.40 meter. Met een wasruimte, fitness- ontspanningsruimte, twee goed bemeten slaapkamers, een riante badkamer en een inloopkast is dit souterrain van alle gemakken voorzien. Uitgerust met een gietvloer, zichtbare balken en een goede afwerkstaat is het souterrain een fijne ruimte met veel comfort en mogelijkheden.

Begane grond
Via de eigen entree aan de straatzijde betreedt u de hal, waarna deze toegang biedt tot de zeer ruimtelijke leefkeuken. Deze leefkeuken, met een riant kookeiland, is voorzien van inbouwapparatuur en bergruimte. De begane grond is in de authentieke en-suite vorm, met een fijne eetkamer aan de achterzijde en een woonkamer aan de voorzijde. De eetkamer is direct gelegen aan de leefkeuken en beschikt tevens over openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin en het terras. De woonkamer aan de voorzijde, te betreden via de authentieke en-suite deuren, beschikt o.a. over een klassieke schouw, fraaie plafondafwerkingen en een naastgelegen werkruimte. Ook is er op de begane grond nog een separaat toilet gesitueerd. De begane grond is voorzien van gedeeltelijk eiken mozaïek vloer, alsmede marmeren vloerdelen.

Eerste etage
Via de trap in de hal betreedt u de eerste etage, welke voorzien is van 4 slaapkamers, een goed bemeten en uitgeruste badkamer evenals een separaat toilet en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde zijn een drietal slaapkamers gesitueerd, waarbij de laatste tevens beschikt over een fraaie erker. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een Frans balkon en directe toegang aan de badkamer. Deze badkamer is o.a. voorzien van een ligbad. De gehele etage is voorzien van een fraaie visgraatvloer.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

METRAGES
- Bruto vloeroppervlakte woning: 327,60 m²;
- GO Wonen: 273,80 m²;
- GO Overige inpandige ruimte: 8,90 m²;
- GO Gebouwgebonden buitenruimte: 15,80 m²;
- Bruto inhoud woning: 1092,21 m³.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleine VvE, bestaande uit twee appartementsrechten;
- VvE in eigen beheer.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel B.

OPLEVERING
In overleg, beschikbaar per direct.

PARKEERGELEGENHEDEN
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

LOCATIE
De woning is gelegen in Oud-Zuid, tussen de Lairessestraat en het Vondelpark, en bevindt zich op korte afstand van het Museumplein en het Concertgebouw. Deze omgeving heeft een charmante dorpsachtige atmosfeer waar kinderen op straat spelen en de boetiekjes om de hoek te vinden zijn. De Johannes Verhultstraat is een rustige, kindvriendelijke straat, in de nabijheid van gerenommeerde scholen en speelplaatsen, en op loopafstand van zowel het Museumplein als het Vondelpark. Het is een uitzonderlijk centrale locatie, met eenvoudige toegang tot het bruisende stadscentrum, het cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en natuurlijk het prachtige Vondelpark. U zult omgeven zijn door populaire locaties, waaronder restaurants zoals Café Garçon, Bellavista, Le Petit George en Brasserie van Dam, evenals winkelmogelijkheden in de Cornelis Schuytstraat. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen, zoals de A10 Zuid, gemakkelijk te bereiken, waardoor u snel andere delen van de stad en daarbuiten kunt bereiken. Bovendien zijn diverse vormen van openbaar vervoer binnen handbereik.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’