Communicatieweg West 26

Omschrijving

Tijdloze elegantie en optimale privacy: welkom op de Communicatieweg West 26 in Assendelft.

De voormalige stolpboerderij, oorspronkelijk bouwjaar 1880, beschikt over een woonoppervlakte van meer dan 300m². Op de begane grond treft u o.a. een riante living, inpandige garage, drietal slaapkamers en twee badkamers. Vervolgens is op de etage, te bereiken via de stalen trap, een fraaie en stijlvolle slaapkamer met badkamer gesitueerd. In toevoeging op deze vertrekken, beschikt de boerderij ook over een tweetal schuren en riante buitenruimte met buitenkeuken.

Deze riante woonboerderij is in 2022 volledig gerenoveerd en is gesitueerd op een perceel van in totaal c.a. 10.605m². Bij deze renovatie zijn o.a. de hekwerken (met elektrische poortdeur) volledig vernieuwd, het terras aangelegd, de kamers op de begane grond gewijzigd en is de luxueuze slaapkamer met badkamer ensuite gerealiseerd.

Naast de aangename woonruimte, biedt de bestemming van het object nog vele mogelijkheden. Het perceel beschikt namelijk over een agrarische bestemming, waardoor het mogelijk is om bijvoorbeeld een paardenhouderij te voeren (10 paarden), alsmede een tal van andere (agrarische) activiteiten.

Deze idyllische boerderij biedt een zeldzame kans om te genieten van het beste van twee werelden: de rust en privacy van het landelijke leven en de opwinding van golfen, allemaal binnen handbereik. Zowel Amsterdam als Haarlem is binnen 20 minuten te bereiken en De Heemskerkse Golfclub is aangrenzend gelegen!

INDELING

Begane grond
Na entree via de afgesloten toegangspoort bereikt u de voordeur van de boerderij. Na entree in de woning betreedt u de hal en vervolgens de open living. Voorzien van grote raampartijen rondom, beschikt de gehele woning rijkelijk over natuurlijk licht. De woning kenmerkt zich door de fraaie samenstelling van de betonnen gietvloer, houten balkenlagen, stalen trap en bovenverdieping. De leefkeuken is gesitueerd aangrenzend aan de living en is o.a. voorzien van een volledig uitgerust kookeiland, alsmede diverse stijlvolle inbouwkasten. De begane grond beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan een met badkamer ensuite. De overige twee slaapkamers zijn tevens grenzend aan een riante badkamer, welke o.a. is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en bad. Tot slot is ook de inpandige garage te betreden via de woonkamer, welke door een fraaie glazen wand is afgescheiden van de living.

Etage
Via de stalen wenteltrap in de woonkamer betreedt u de verdieping. Via de ruimtelijke overloop betreedt u de riant uitgeruste badkamer op de etage. De ruimtelijke badkamer beschikt o.a. over een jacuzzi, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en biedt toegang tot de master bedroom. Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn fraai afgewerkt en bieden alle mogelijkheden voor optimale ontspanning.

Buitenruimten
Via de woonkamer betreedt u de tuin via openslaande deuren. Deze is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en beschikt over een ruimtelijk terras, loungehoek en buitenkeuken. De buitenkeuken is geheel naar eigen voorkeuren in te richten. Naast de buitenkeuken is tevens nog een gedeelte kunstgras aangelegd en is momenteel in gebruik als kinderspeeltuin. Rondom de stolpboerderij zijn diverse grasstroken gesitueerd. Deze tuin is gelegen op het zuiden, wat voor vele zonuren zorgt. De voortuin beschikt over een ruime schuur en een voormalige paardenstal. De schuur en stal bieden ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen.

METRAGES
Woonruimte
- Bruto vloeroppervlak 520,6 m2;
- GO Wonen 302,8 m2;
- GO Overige inpandige ruimte 39,3 m2;
- GO Externe bergruimte 40,60 m2.

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

Het object bestaat uit een tweetal kadastrale aanduidingen:
- Assendelft, sectie N, perceelnummer 1010. Kadastrale grootte c.a. 10.260m2;
- Assendelft, sectie N, perceelnummer 1009. Kadastrale grootte c.a. 345 m2.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1880;
- Voorzien van (vernieuw in 2022) afgesloten hekwerk met elektrische poortdeur, domotica en alarminstallatie;
- Gelegen aangrenzend aan de Heemskerkse Golfclub;
- Luxueuze afwerking intern en extern;
- Open en landelijke ligging, geen directe buren;
- Tal van mogelijkheden qua indeling en voorzieningen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

*Eigen onderzoek m.b.t. beoogd gebruik noodzakelijk.

BESTEMMING
Agrarisch met waarden.
(Wonen is toegestaan)

LOCATIE
De boerderij bevindt zich te midden van het schilderachtige ''Busch en Dam'' gebied, dat zich uitstrekt tussen Assendelft en Heemskerk. Deze groene oase herbergt niet alleen de Heemskerkse Golfclub, maar biedt ook een rustieke omgeving met gemakkelijke toegang tot diverse uitvalswegen. De A9 en A8 zijn zeer snel te betreden, waardoor o.a. Amsterdam en Haarlem moeiteloos binnen (minder dan) 20 minuten bereikbaar zijn. Bewoners van deze omgeving kunnen optimaal profiteren van zowel de rust van het platteland als de levendigheid van de stad binnen handbereik. Met een scala aan winkels, scholen en recreatieve faciliteiten in de directe omgeving, biedt deze locatie het beste van beide werelden voor comfortabel en veelzijdig wonen.

DISCLAIMER
''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’