Huizenprijzen 2024
De woningmarkt in Amsterdam draait weer op volle toeren, maar wordt vooral beperkt door het geringe aantal woningen dat te koop wordt gezet. Dit vormt momenteel het grootste knelpunt. Het resulteert in een beperkte keuze voor kopers, een markt die onder druk staat met hogere verkoopprijzen. De vraag naar woningen blijft hoog, aangewakkerd door gunstige financieringsvoorwaarden en een aanhoudend optimisme in de markt. Ook het vinden van een passende huurwoning wordt een steeds groter probleem veroorzaakt door de plannen van het puntenstelsel. Het aantal huurwoningen (vrije sector) neemt af en de prijzen stijgen. De enige manier om dit op te lossen is grootschalige woningbouw, maar dit lijkt nog ver weg.
De recente cijfers
In het vierde kwartaal van 2024 is het woningaanbod gestegen, met in totaal 2.070 woningen die te koop zijn gezet. Dit is een stijging van 54% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 (Q3) betekent dit een lichte toename van 6%.
Afgelopen kwartaal werd er gemiddeld €8.013 per vierkante meter betaald voor een woning in Amsterdam, een lichte stijging van 0,4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar (Q4 2023) is er een toename van 2,6% in de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter.
Het aantal transacties is in alle stadsdelen gestegen, variërend van 8% in Noord tot 48% in Centrum. In vergelijking met vorig jaar zien we verschillen variërend van 12% in Noord tot 40% in Weesp.
Op stadsdeelniveau zijn de transactieprijzen in het derde kwartaal van 2024 in alle stadsdelen hoger dan in hetzelfde kwartaal van vorig jaar, met stijgingen variërend van 1,4% in Weesp tot 15,2% in Zuidoost, met uitzondering van Centrum, waar een daling van 3,1% te zien is.
Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 zien we wat grotere verschillen, variërend van een stijging van 4,7% in Zuidoost en 2,8% in Nieuw-West, en dalingen in de andere stadsdelen, tussen de -0,6% in Zuid tot wel -5,8% in Weesp.
Wat betreft het absolute woningaanbod heeft Amsterdam Zuid opnieuw het grootste aantal met 538 woningen, terwijl Amsterdam Zuidoost het kleinste aanbod heeft met 48 woningen.
Overbieden blijft een belangrijke factor op de Amsterdamse woningmarkt. Afgelopen kwartaal werd gemiddeld 7,7% boven de vraagprijs betaald, wat iets lager is dan in het vorige kwartaal (8,2%). Wel is dit een aanzienlijke stijging ten opzichte van Q4 2023, toen het percentage nog 4,6% was. Van alle verkochte woningen werd 79% boven de vraagprijs verkocht, een lichte daling ten opzichte van het vorige kwartaal (82%). In vergelijking met Q4 2023 is dit echter een stijging; destijds werd slechts 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit benadrukt de aanhoudende concurrentie onder kopers.
Bron: MVA, 2025
Bent u benieuwd naar meer woningmarktcijfers, zoals het aantal verkochte woningen en transactieprijzen? Of het nu een goed moment is om uw huis te verkopen? Laat het ons weten. Wij helpen u graag.
