Een woning kopen: een belangrijke stap waarbij een NVM-aankoopmakelaar u begeleidt

Een woning kopen is een grote en vaak spannende stap. Er komt veel bij kijken: van het zoeken naar de juiste woning tot het regelen van de financiering en de overdracht bij de notaris. Een ervaren NVM-aankoopmakelaar begeleidt u bij iedere stap van het aankoopproces en zorgt ervoor dat u goed geïnformeerd en met vertrouwen een woning koopt.

Waarom een aankoopmakelaar inschakelen? Woning zoeken: méér dan funda.nl 

Een NVM-aankoopmakelaar kent de lokale woningmarkt, is op de hoogte van juridische en bouwtechnische aandachtspunten en ondersteunt u bij het uitbrengen van een onderbouwd bod. Met zijn expertise voorkomt u verrassingen en vergroot u de kans op een succesvolle aankoop, tegen de juiste voorwaarden.

Woning zoeken: méér dan funda.nl 

U wilt een huis kopen. Een goed begin is vaak een kijkje op funda.nl. Maar wie serieus op zoek is naar een woning, doet er goed aan om direct contact op te nemen met een NVM-makelaar in de regio. Tijdens een persoonlijk gesprek worden uw woonwensen en financiële mogelijkheden in kaart gebracht:

• Welke woning zoekt u: een appartement, tussenwoning of vrijstaande woning?
• In welke buurt of plaats wilt u wonen?
• Hoeveel kamers hebt u nodig?
• Wat is uw budget en financiële ruimte?

Zodra dit duidelijk is, kan de makelaar gericht zoeken binnen én buiten het openbare aanbod.

De eerste bezichtiging van een woning 

Heeft u een interessante woning gevonden? Dan plant uw makelaar een bezichtiging van de woning in. Voorafgaand aan het bezoek is het raadzaam om zelf de buurt te verkennen. Tijdens de bezichtiging bekijkt uw aankoopmakelaar onder andere:

• De staat van onderhoud
• Eventuele gebreken of risico's
• Verbouwingsmogelijkheden en -kosten

Indien nodig adviseert hij om een onafhankelijke bouwkundige keuring uit te laten voeren. Daarnaast vraagt hij informatie op bij de verkopende partij, zoals de biedingsprocedure en het aantal geïnteresseerde kopers.

Bod uitbrengen op een woning 

Het uitbrengen van een bod is een belangrijk moment in het aankoopproces. Uw aankoopmakelaar bepaalt samen met u een realistische biedingsstrategie. Hierbij wordt gebruikgemaakt van:

• Vergelijkbare verkoopprijzen in de NVM-database
• Bouwkundige staat van de woning
• Eventuele investeringen die nodig zijn

Een bod kan worden voorzien van ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring. Zo beschermt u uw positie als koper.

De koopovereenkomst: juridisch correct en compleet

Wordt uw bod geaccepteerd? Dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Uw NVM-aankoopmakelaar controleert of alle onderdelen juist en volledig zijn opgenomen, zoals:

• De overeengekomen koopsom
• Datum van oplevering
• Ontbindende voorwaarden
• Lijst van roerende zaken

Na ondertekening hebt u als koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd.

Taxatie van de woning voor financiering

Voor het aanvragen van een hypotheek is meestal een taxatierapport vereist. Uw aankoopmakelaar mag deze taxatie niet zelf uitvoeren, maar helpt u graag met het vinden van een gecertificeerde en onafhankelijke NVM-taxateur.

Hypotheekadvies en financiering regelen 

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst is het tijd om de hypotheek te regelen. Uw aankoopmakelaar brengt u indien gewenst in contact met een betrouwbare hypotheekadviseur. Samen bekijkt u:

• De benodigde hypotheeksom
• Eigen inbreng en verbouwingskosten
• Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten

Na akkoord van de geldverstrekker worden de stukken doorgestuurd naar de notaris.

Naar de notaris voor de overdracht van de woning 

De laatste stap is de notariële overdracht van de woning. Enkele dagen voor de overdracht ontvangt u van de notaris:

• Concept-leveringsakte
• Hypotheekakte
• Nota van afrekening

Op de dag van overdracht controleert u samen met uw aankoopmakelaar de woning. Vervolgens ondertekent u bij de notaris de akten en ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.

Nazorg: ook na de koop staat uw makelaar voor u klaar

Na de sleuteloverdracht is het koopproces afgerond. Maar ook daarna kunt u rekenen op de ondersteuning van uw NVM-aankoopmakelaar. Heeft u vragen, of overweegt u in de toekomst andere vastgoedplannen? Dan staat uw makelaar voor u klaar met advies en begeleiding.

Bron NVM, 2025

Wilt u een woning kopen? Hoen Makelaars begeleidt u van A tot Z

Wilt u een woning kopen in Amsterdam of omgeving? Neem dan contact op met Hoen Makelaars. Wij zijn een van de oudste en meest ervaren NVM-aankoopmakelaars in Amsterdam, met bijna 100 jaar ervaring. Dankzij onze diepgaande kennis van de lokale woningmarkt, een sterk regionaal netwerk en een persoonlijke aanpak begeleiden wij u deskundig bij elke stap van het aankooptraject.

Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Invloed van de paasdagen en Koningsdag op de bedenktijd

De paasdagen staan voor de deur. Dit kan van invloed zijn op de berekening van de bedenktijd. In onze weblog leest u wat dit voor u betekent.

Bedenktijd: Minimaal drie dagen

De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag die deel uitmaakt van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn:
* die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is;
• zo nodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Algemeen erkende feestdagen in de zin van de Algemene Termijnwet zijn: de Nieuwjaarsdag, de Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag, de beide kerstdagen, de Hemelvaartsdag, de dag waarop de verjaardag van de Koning wordt gevierd en de vijfde mei. De dagen die worden gelijkgesteld met een algemeen erkende feestdagen zijn in 2025: 18 april 2025 (Goede Vrijdag) en 30 mei 2025 (de dag na Hemelvaartsdag).

Bron: NVM 2025

Vragen of meer weten? Laat het ons weten! Mail ons op info@hoenmakelaars.nl of bel naar 020-305 44 44.

Het kopen van een woning is een grote stap en een belangrijke investering. Het is essentieel om ervoor te zorgen dat u een weloverwogen beslissing neemt en goed op de hoogte bent van de staat van het woning voordat u de koop afrondt. Een bouwkundige keuring is een cruciale stap in dit proces. In deze blogpost bespreken we het belang van een bouwkundige keuring bij het kopen van een woning en hoe het u kan helpen om weloverwogen beslissingen te nemen.

1. Inzicht in de staat van de woning: 
Een bouwkundige keuring biedt gedetailleerd inzicht in de huidige staat van het huis. Een gekwalificeerde bouwkundige inspecteert het pand grondig en identificeert eventuele gebreken, defecten of structurele problemen. Dit kan variëren van daklekkages, vochtproblemen, elektrische bekabeling, loodgieterij, isolatie, tot funderingsproblemen. Het stelt u in staat om een duidelijk beeld te krijgen van de potentiële reparatie- of onderhoudskosten op korte en lange termijn.

2. Onderhandelingspositie:
Met een bouwkundige keuring in de hand kunt u sterker staan in de onderhandelingen over de prijs van de woning. Als er gebreken of problemen worden geïdentificeerd, kunt u proberen de prijs aan te passen om de kosten van reparaties of verbeteringen te compenseren. Dit kan u geld besparen en ervoor zorgen dat u een eerlijke prijs betaalt voor de woning. 

3. Voorkomen van verrassingen:
Een bouwkundige keuring helpt u onaangename verrassingen na de aankoop te voorkomen. Het kan voorkomen dat u onverwachte kosten moet dragen voor reparaties of renovaties die u niet had voorzien. Door de staat van de woning van tevoren te kennen, kunt u weloverwogen beslissingen nemen en financiële tegenvallers vermijden.

4. Veiligheid en gemoedsrust:
Een bouwkundige keuring zorgt voor gemoedsrust en helpt bij het waarborgen van de veiligheid van uw nieuwe woning. Het identificeren van structurele problemen, elektrische risico's of andere veiligheidskwesties stelt u in staat om passende maatregelen te nemen voordat u de woning betrekt. Dit helpt u en uw gezin om in een veilige en comfortabele omgeving te wonen.

5. Langetermijnplanning:
Een bouwkundige keuring biedt ook waardevolle informatie voor uw langetermijnplanning. Het stelt u in staat om een overzicht te krijgen van de potentiële onderhouds- en renovatiekosten op de lange termijn. Dit stelt u in staat om realistische budgetten vast te stellen en uw financiële verplichtingen beter te plannen.

Kortom een bouwkundige keuring is van vitaal belang bij het kopen van een woning. Vragen of meer weten? Laat het ons weten! 

Wat verandert er in 2025 voor huizenkopers, -verkopers, bezitters en huurders?

Meer lenen, maar niet voor iedereen

In 2025 veranderen de regels rondom wonen aanzienlijk. Starters met een lager inkomen, alleenstaanden, en uitzendkrachten krijgen meer mogelijkheden om een woning te kopen. Ook huurders profiteren van nieuwe maatregelen die huren betaalbaarder maken.

Nieuwe regels voor hypotheken

Verdien je meer dan €55.000 per jaar? Dan kun je in 2025 mogelijk minder lenen voor een hypotheek. Voor lagere inkomens is er echter goed nieuws: zij mogen een groter deel van hun inkomen besteden aan woonlasten, waardoor hun leenruimte toeneemt.

Het Nibud verwacht dat de lonen in 2025 gemiddeld met 4,3% stijgen. Als jouw salaris met dit percentage toeneemt, kun je tussen de €7.000 en €17.000 extra lenen voor de aankoop van een woning.

Meer kansen voor starters

Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen in 2025 maximaal €70.000 korting krijgen op een nieuwbouwwoning via de Koopstart-regeling. Deze korting wordt bij verkoop van de woning terugbetaald aan het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Met een budget van €70 miljoen worden er ongeveer 1.680 huizen beschikbaar gesteld.

Belastingvoordeel voor jonge kopers

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? In 2025 blijft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting bestaan. Dit betekent dat je geen belasting betaalt over woningen tot €525.000, een verhoging ten opzichte van €510.000 in 2024. Deze regeling kan je 2% van de koopsom besparen, maar je kunt er slechts één keer gebruik van maken.

Meer leenmogelijkheden voor uitzendkrachten en alleenstaanden

Hypotheek voor uitzendkrachten

Voor uitzendkrachten wordt het in 2025 eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Met een perspectiefverklaring, die al na 26 weken werken bij een uitzendbureau kan worden aangevraagd (in plaats van 52 weken), kun je je verwachte inkomen laten berekenen en daarmee een hypotheek aanvragen.

Extra leenruimte voor alleenstaanden

Alleenstaanden met een inkomen van meer dan €28.000 per jaar kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen. Dit biedt meer kansen in de krappe woningmarkt.

Let op je studieschuld

Een studieschuld blijft een belangrijke factor bij het bepalen van je maximale hypotheek. In 2025 betalen ex-studenten voor het eerst rente op hun schuld, met tarieven tot 2,57%. Dit kan de maandlasten aanzienlijk verhogen, vooral voor studenten uit het nieuwe leenstelsel.

Belastingvrije schenking van ouders

Ouders kunnen in 2025 maximaal €32.195 belastingvrij schenken aan kinderen onder de 40 jaar om te helpen bij de aankoop van een woning. Daarnaast blijft de jaarlijkse vrijstelling van €6.713 bestaan. Heb je eerder een jubelton ontvangen? Zorg ervoor dat je dit bedrag binnen twee jaar na schenking gebruikt voor je woning, anders betaal je alsnog belasting.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Ruimere mogelijkheden

De NHG-grens stijgt in 2025 van €435.000 naar €450.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen kan zelfs tot €477.000 worden geleend. Bovendien dalen de NHG-kosten van 0,6% naar 0,4%, wat je bij een hypotheek van €450.000 een besparing van €900 oplevert.

Betaalbare huren door nieuwe regelgeving

Sinds juli 2024 worden huurprijzen gekoppeld aan de kwaliteit van de woning. Voor middenhuur is er een maximale huurprijs vastgesteld via een puntensysteem.

Vanaf 2025 krijgen gemeenten meer bevoegdheden om te handhaven op te hoge huren. Dit kan huurprijzen gemiddeld €190 per maand verlagen, wat huren toegankelijker maakt.

Hoe je je kunt voorbereiden op 2025

De veranderingen in 2025 bieden kansen, maar ook uitdagingen. De huizenprijzen blijven hoog, en er is nog steeds een tekort aan woonruimte. Een goede voorbereiding is daarom cruciaal:

• Financieel inzicht: Controleer je budget en mogelijkheden.
• Advies inwinnen: Bespreek je opties met een hypotheekadviseur.
• Planning maken: Zorg dat je optimaal gebruik maakt van de nieuwe regels.

Met de juiste begeleiding kun je de kansen die 2025 biedt beter benutten. Een ervaren makelaar kan je helpen bij het vinden van een woning die past bij jouw wensen en budget. Meer weten?

Hoen Makelaars staat voor je klaar.
Neem contact met ons op via info@hoenmakelaars.nl of bel naar 020 - 305 44 44.

Bron, Funda 2025

Het kopen of verkopen van een woning is een van de meest ingrijpende gebeurtenissen in het leven van veel mensen. Het is een proces dat gepaard gaat met grote financiële beslissingen, emotionele betrokkenheid en een complexe administratieve rompslomp. In deze wirwar van verplichtingen en keuzes kan een makelaar een cruciale rol spelen. Hier zijn de belangrijkste redenen waarom een makelaar onmisbaar is bij de aankoop of verkoop van je woning. 

1. Expertise en Marktkennis

Een makelaar beschikt over uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt. Onze makelaars hebben toegang tot actuele data en trends, weten wat de huizenprijzen in verschillende wijken zijn en kunnen inschatten wat een eerlijke prijs is voor een woning. Dit inzicht helpt zowel kopers als verkopers om weloverwogen beslissingen te nemen en voorkomt dat je te veel betaalt of te weinig ontvangt voor een woning.

2. Onderhandelingen

Onderhandelen over de prijs van een woning kan een uitdagende en stressvolle taak zijn. Wij zijn getraind en ervaren in het onderhandelen. Wij weten hoe we moeten inspelen op de behoeften en wensen van de andere partij en kunnen daardoor vaak een hogere verkoopprijs of lagere aankoopprijs bedingen.

3. Tijd- en stressbesparing

Het kopen of verkopen van een huis vereist veel tijd en aandacht. Er moeten bezichtigingen worden gepland, contracten worden opgesteld en gecontroleerd, en er moet contact worden onderhouden met verschillende partijen zoals notarissen, hypotheekverstrekkers en andere makelaars. Onze makelaars nemen deze taken uit handen, zodat jij je kunt concentreren op andere belangrijke zaken.

4. Juridische Kennis

De vastgoedmarkt is gebonden aan talloze wetten en regels. Wij zijn op de hoogte van de laatste juridische vereisten en zorgt ervoor dat alle transacties wettelijk correct verlopen. Dit voorkomt mogelijke juridische problemen in de toekomst en geeft je gemoedsrust.

5. Groot Netwerk

Makelaars hebben vaak een uitgebreid netwerk van contacten binnen de vastgoedsector. Dit netwerk kan toegang geven tot woningen die nog niet op de markt zijn, of kopers die specifiek op zoek zijn naar een woning zoals die van jou. Hierdoor kunnen transacties sneller en efficiënter verlopen. Naast ons grote netwerk (bijna 100 jaar ervaring) hebben wij ook voor elk stadsdeel een eigen specialist in huis. 

6. Marketing en Presentatie

Bij de verkoop van een woning is het essentieel dat deze op de best mogelijke manier wordt gepresenteerd. Wij beschikken over de middelen en de ervaring om je woning aantrekkelijk te presenteren via professionele fotografie, styling en effectieve online marketing campagnes. Dit vergroot de zichtbaarheid van je woning en trekt meer potentiële kopers aan.

Een makelaar biedt een breed scala aan diensten die onmisbaar zijn voor een soepele en succesvolle vastgoedtransactie. Van het bieden van marktkennis en onderhandelingstalent tot het besparen van tijd en het bieden van juridische zekerheid, een makelaar is een waardevolle partner in het complexe proces van het kopen of verkopen van een woning. Of je nu een eerste koper bent of een doorgewinterde verkoper, de expertise en ondersteuning van een makelaar kunnen het verschil maken tussen een stressvolle ervaring en een succesvolle transactie.  

Vragen of meer weten? 

Hoen Makelaars staat klaar om je te helpen.

Mail ons op info@hoenmakelaars.nl of bel naar 020 - 305 44 44.

Het verduurzamen van een woning biedt verschillende voordelen, zowel op het gebied van milieu als op financieel vlak. Wij hebben een aantal redenen op een rijtje gezet waarom mensen ervoor kiezen hun woningen te verduurzamen:

1. Milieuvriendelijkheid: Door een woning te verduurzamen, verlaag je de ecologische impact. Traditionele woningen zijn vaak energieverslindend en veroorzaken een aanzienlijke uitstoot van broeikasgassen. Verduurzamingsmaatregelen verminderen het energieverbruik, de CO2-uitstoot en dragen bij aan de bescherming van het milieu.

2. Kostenbesparing: Verduurzamingsmaatregelen kunnen op de lange termijn kostenbesparingen opleveren. Het verbeteren van de isolatie van een woning kan bijvoorbeeld het energieverbruik verminderen, wat resulteert in lagere energierekeningen. Het installeren van energiezuinige apparaten kan ook leiden tot besparingen op het energieverbruik.

3. Waardestijging van de woning: Een energiezuinige woning kan aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers en een hogere waarde hebben op de vastgoedmarkt. Steeds meer mensen zijn geïnteresseerd in duurzame woningen, wat de verkoopbaarheid en waarde van de woning kan verhogen.

Enkele mogelijke maatregelen om een woning te verduurzamen zijn:

1. Isolatie: Het verbeteren van de isolatie van de woning is een effectieve manier om energieverlies te verminderen. Dit kan worden gedaan door het isoleren van daken, muren, vloeren en ramen.

2. Zonnepanelen: Het installeren van zonnepanelen op het dak van de woning kan helpen om zelf duurzame elektriciteit op te wekken en het energieverbruik te verminderen.

3. Energiezuinige verwarmings- en koelsystemen: Het upgraden van oude verwarmings- en koelsystemen naar energiezuinige modellen kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen.

4. Waterbesparing: Het installeren van waterbesparende voorzieningen, zoals waterbesparende douchekoppen, kranen en toiletten, kan het waterverbruik in de woning verminderen.

5. Duurzame materialen: Bij renovaties of nieuwbouw kan het gebruik van duurzame materialen, zoals gerecycled of lokaal geproduceerd materiaal, de ecologische voetafdruk verkleinen.

Dit zijn slechts enkele voorbeelden van maatregelen om een woning te verduurzamen of het energie label te verbeteren. Het is altijd aan te raden om een professionele energie scan uit te voeren om de meest geschikte maatregelen voor een specifieke woning te bepalen. Wij kunnen hierbij helpen! Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op: 

📞 020 305 44 44
✉️ info@hoenmakelaars.nl

Nieuwe Puntentelling Middenhuur: Wat houdt dit in voor de Woningmarkt in Nederland?

De Nederlandse woningmarkt is voortdurend in beweging en onderhevig aan veranderingen. Een recente ontwikkeling die veel aandacht heeft gekregen, is de introductie van de nieuwe puntentelling voor middenhuurwoningen. In deze blogpost zullen we bespreken wat de nieuwe puntentelling voor middenhuur inhoudt en wat de impact ervan kan zijn op de woningmarkt in Nederland.

Wat is de nieuwe puntentelling voor middenhuur?

De nieuwe puntentelling voor middenhuur is een instrument dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een woning te bepalen. Het heeft betrekking op huurwoningen met een huurprijs tussen de sociale huurgrens en de vrije sector-grens. Deze maatregel heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te waarborgen en de kloof tussen sociale huur en vrije sector te verkleinen.

Hoe werkt de nieuwe puntentelling?

De nieuwe puntentelling voor middenhuur is gebaseerd op verschillende criteria, zoals de oppervlakte van de woning, het aantal kamers, de WOZ-waarde en de energieprestatie. Elk criterium wordt gewaardeerd met een bepaald aantal punten, en de totale score bepaalt de maximale huurprijs die in rekening mag worden gebracht.

Impact op de woningmarkt:

1. Betaalbaarheid: De nieuwe puntentelling heeft tot doel de huurprijzen van middenhuurwoningen betaalbaarder te maken voor huurders. Dit kan voordelig zijn voor mensen die moeite hebben om een geschikte en betaalbare woning te vinden.

2. Toename van het aanbod: Het is mogelijk dat de nieuwe puntentelling een stimulans biedt voor investeerders en ontwikkelaars om meer middenhuurwoningen te bouwen. Een groter aanbod kan leiden tot meer keuzemogelijkheden voor huurders en een betere balans tussen vraag en aanbod op de woningmarkt.

3. Mogelijke afname van investeringen: Sommige critici vrezen dat de nieuwe puntentelling kan leiden tot een afname van investeringen in middenhuurwoningen. Als de maximale huurprijs beperkt is, kan dit minder aantrekkelijk zijn voor investeerders, wat kan leiden tot een vermindering van het aanbod op de lange termijn.

4. Regionale verschillen: Het effect van de nieuwe puntentelling kan variëren afhankelijk van de regio. In steden met een gespannen woningmarkt, zoals Amsterdam en Utrecht, kan de maatregel mogelijk een grotere impact hebben dan in andere delen van het land.

Conclusie:

De introductie van de nieuwe puntentelling voor middenhuur heeft de potentie om de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren en het aanbod van middenhuurwoningen te vergroten. Hoewel er nog onzekerheid is over de uiteindelijke impact op de woningmarkt, is het belangrijk om deze ontwikkeling nauw in de gaten te houden.

Meer weten? Neem contact met ons op! 

Het belang van een aankoopmakelaar in Amsterdam: Waarom expertise essentieel is bij het kopen van een woning

Het kopen van een woning in Amsterdam kan een spannend maar ook complex proces zijn. De huizenmarkt is volop in beweging en lijkt te normaliseren. We zien opnieuw een daling in het aantal transacties en de transactieprijzen. Want het aanbod dat beschikbaar komt, stijgt weliswaar maar de vraag naar huizen is en blijft vanwege de structurele krapte vele malen groter. Met een bewegende vastgoedmarkt en een breed scala aan beschikbare opties, kan het overweldigend zijn om de juiste keuze te maken. In deze blogpost zullen we het belang van een aankoopmakelaar in Amsterdam bespreken en waarom het inhuren van een expert van onschatbare waarde kan zijn bij het vinden en kopen van uw droomwoning.