Een woning kopen: een belangrijke stap waarbij een NVM-aankoopmakelaar u begeleidt

Een woning kopen is een grote en vaak spannende stap. Er komt veel bij kijken: van het zoeken naar de juiste woning tot het regelen van de financiering en de overdracht bij de notaris. Een ervaren NVM-aankoopmakelaar begeleidt u bij iedere stap van het aankoopproces en zorgt ervoor dat u goed geïnformeerd en met vertrouwen een woning koopt.

Waarom een aankoopmakelaar inschakelen? Woning zoeken: méér dan funda.nl 

Een NVM-aankoopmakelaar kent de lokale woningmarkt, is op de hoogte van juridische en bouwtechnische aandachtspunten en ondersteunt u bij het uitbrengen van een onderbouwd bod. Met zijn expertise voorkomt u verrassingen en vergroot u de kans op een succesvolle aankoop, tegen de juiste voorwaarden.

Woning zoeken: méér dan funda.nl 

U wilt een huis kopen. Een goed begin is vaak een kijkje op funda.nl. Maar wie serieus op zoek is naar een woning, doet er goed aan om direct contact op te nemen met een NVM-makelaar in de regio. Tijdens een persoonlijk gesprek worden uw woonwensen en financiële mogelijkheden in kaart gebracht:

• Welke woning zoekt u: een appartement, tussenwoning of vrijstaande woning?
• In welke buurt of plaats wilt u wonen?
• Hoeveel kamers hebt u nodig?
• Wat is uw budget en financiële ruimte?

Zodra dit duidelijk is, kan de makelaar gericht zoeken binnen én buiten het openbare aanbod.

De eerste bezichtiging van een woning 

Heeft u een interessante woning gevonden? Dan plant uw makelaar een bezichtiging van de woning in. Voorafgaand aan het bezoek is het raadzaam om zelf de buurt te verkennen. Tijdens de bezichtiging bekijkt uw aankoopmakelaar onder andere:

• De staat van onderhoud
• Eventuele gebreken of risico's
• Verbouwingsmogelijkheden en -kosten

Indien nodig adviseert hij om een onafhankelijke bouwkundige keuring uit te laten voeren. Daarnaast vraagt hij informatie op bij de verkopende partij, zoals de biedingsprocedure en het aantal geïnteresseerde kopers.

Bod uitbrengen op een woning 

Het uitbrengen van een bod is een belangrijk moment in het aankoopproces. Uw aankoopmakelaar bepaalt samen met u een realistische biedingsstrategie. Hierbij wordt gebruikgemaakt van:

• Vergelijkbare verkoopprijzen in de NVM-database
• Bouwkundige staat van de woning
• Eventuele investeringen die nodig zijn

Een bod kan worden voorzien van ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring. Zo beschermt u uw positie als koper.

De koopovereenkomst: juridisch correct en compleet

Wordt uw bod geaccepteerd? Dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Uw NVM-aankoopmakelaar controleert of alle onderdelen juist en volledig zijn opgenomen, zoals:

• De overeengekomen koopsom
• Datum van oplevering
• Ontbindende voorwaarden
• Lijst van roerende zaken

Na ondertekening hebt u als koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd.

Taxatie van de woning voor financiering

Voor het aanvragen van een hypotheek is meestal een taxatierapport vereist. Uw aankoopmakelaar mag deze taxatie niet zelf uitvoeren, maar helpt u graag met het vinden van een gecertificeerde en onafhankelijke NVM-taxateur.

Hypotheekadvies en financiering regelen 

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst is het tijd om de hypotheek te regelen. Uw aankoopmakelaar brengt u indien gewenst in contact met een betrouwbare hypotheekadviseur. Samen bekijkt u:

• De benodigde hypotheeksom
• Eigen inbreng en verbouwingskosten
• Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten

Na akkoord van de geldverstrekker worden de stukken doorgestuurd naar de notaris.

Naar de notaris voor de overdracht van de woning 

De laatste stap is de notariële overdracht van de woning. Enkele dagen voor de overdracht ontvangt u van de notaris:

• Concept-leveringsakte
• Hypotheekakte
• Nota van afrekening

Op de dag van overdracht controleert u samen met uw aankoopmakelaar de woning. Vervolgens ondertekent u bij de notaris de akten en ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.

Nazorg: ook na de koop staat uw makelaar voor u klaar

Na de sleuteloverdracht is het koopproces afgerond. Maar ook daarna kunt u rekenen op de ondersteuning van uw NVM-aankoopmakelaar. Heeft u vragen, of overweegt u in de toekomst andere vastgoedplannen? Dan staat uw makelaar voor u klaar met advies en begeleiding.

Bron NVM, 2025

Wilt u een woning kopen? Hoen Makelaars begeleidt u van A tot Z

Wilt u een woning kopen in Amsterdam of omgeving? Neem dan contact op met Hoen Makelaars. Wij zijn een van de oudste en meest ervaren NVM-aankoopmakelaars in Amsterdam, met bijna 100 jaar ervaring. Dankzij onze diepgaande kennis van de lokale woningmarkt, een sterk regionaal netwerk en een persoonlijke aanpak begeleiden wij u deskundig bij elke stap van het aankooptraject.

Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.