Wat verandert er in 2025 voor huizenkopers, -verkopers, bezitters en huurders?

Meer lenen, maar niet voor iedereen

In 2025 veranderen de regels rondom wonen aanzienlijk. Starters met een lager inkomen, alleenstaanden, en uitzendkrachten krijgen meer mogelijkheden om een woning te kopen. Ook huurders profiteren van nieuwe maatregelen die huren betaalbaarder maken.

Nieuwe regels voor hypotheken

Verdien je meer dan €55.000 per jaar? Dan kun je in 2025 mogelijk minder lenen voor een hypotheek. Voor lagere inkomens is er echter goed nieuws: zij mogen een groter deel van hun inkomen besteden aan woonlasten, waardoor hun leenruimte toeneemt.

Het Nibud verwacht dat de lonen in 2025 gemiddeld met 4,3% stijgen. Als jouw salaris met dit percentage toeneemt, kun je tussen de €7.000 en €17.000 extra lenen voor de aankoop van een woning.

Meer kansen voor starters

Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen in 2025 maximaal €70.000 korting krijgen op een nieuwbouwwoning via de Koopstart-regeling. Deze korting wordt bij verkoop van de woning terugbetaald aan het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Met een budget van €70 miljoen worden er ongeveer 1.680 huizen beschikbaar gesteld.

Belastingvoordeel voor jonge kopers

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? In 2025 blijft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting bestaan. Dit betekent dat je geen belasting betaalt over woningen tot €525.000, een verhoging ten opzichte van €510.000 in 2024. Deze regeling kan je 2% van de koopsom besparen, maar je kunt er slechts één keer gebruik van maken.

Meer leenmogelijkheden voor uitzendkrachten en alleenstaanden

Hypotheek voor uitzendkrachten

Voor uitzendkrachten wordt het in 2025 eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Met een perspectiefverklaring, die al na 26 weken werken bij een uitzendbureau kan worden aangevraagd (in plaats van 52 weken), kun je je verwachte inkomen laten berekenen en daarmee een hypotheek aanvragen.

Extra leenruimte voor alleenstaanden

Alleenstaanden met een inkomen van meer dan €28.000 per jaar kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen. Dit biedt meer kansen in de krappe woningmarkt.

Let op je studieschuld

Een studieschuld blijft een belangrijke factor bij het bepalen van je maximale hypotheek. In 2025 betalen ex-studenten voor het eerst rente op hun schuld, met tarieven tot 2,57%. Dit kan de maandlasten aanzienlijk verhogen, vooral voor studenten uit het nieuwe leenstelsel.

Belastingvrije schenking van ouders

Ouders kunnen in 2025 maximaal €32.195 belastingvrij schenken aan kinderen onder de 40 jaar om te helpen bij de aankoop van een woning. Daarnaast blijft de jaarlijkse vrijstelling van €6.713 bestaan. Heb je eerder een jubelton ontvangen? Zorg ervoor dat je dit bedrag binnen twee jaar na schenking gebruikt voor je woning, anders betaal je alsnog belasting.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Ruimere mogelijkheden

De NHG-grens stijgt in 2025 van €435.000 naar €450.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen kan zelfs tot €477.000 worden geleend. Bovendien dalen de NHG-kosten van 0,6% naar 0,4%, wat je bij een hypotheek van €450.000 een besparing van €900 oplevert.

Betaalbare huren door nieuwe regelgeving

Sinds juli 2024 worden huurprijzen gekoppeld aan de kwaliteit van de woning. Voor middenhuur is er een maximale huurprijs vastgesteld via een puntensysteem.

Vanaf 2025 krijgen gemeenten meer bevoegdheden om te handhaven op te hoge huren. Dit kan huurprijzen gemiddeld €190 per maand verlagen, wat huren toegankelijker maakt.

Hoe je je kunt voorbereiden op 2025

De veranderingen in 2025 bieden kansen, maar ook uitdagingen. De huizenprijzen blijven hoog, en er is nog steeds een tekort aan woonruimte. Een goede voorbereiding is daarom cruciaal:

• Financieel inzicht: Controleer je budget en mogelijkheden.
• Advies inwinnen: Bespreek je opties met een hypotheekadviseur.
• Planning maken: Zorg dat je optimaal gebruik maakt van de nieuwe regels.

Met de juiste begeleiding kun je de kansen die 2025 biedt beter benutten. Een ervaren makelaar kan je helpen bij het vinden van een woning die past bij jouw wensen en budget. Meer weten?

Hoen Makelaars staat voor je klaar.
Neem contact met ons op via info@hoenmakelaars.nl of bel naar 020 - 305 44 44.

Bron, Funda 2025