Dintelstraat 45 H

Omschrijving

Graag bieden wij u aan: dit high-end, met veel zorg gerenoveerde begane grond appartement van 106m² gelegen op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid!

De woning is in 2019 gerenoveerd, uitgebouwd en beschikt over een royale living met open keuken inclusief kookeiland, twee slaapkamers, externe berging van 3 m² en een heerlijke tuin van ca. 50 m².
Tijdens de renovatie is de woning voorzien van o.a. een prachtige eikenhouten vloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming, strak afgewerkte plafonds met dimbare led inbouwspots, twee luxe badkamers en separaat toilet.

De ligging van de woning is uitstekend. In de nabijheid van het Europaplein (station RAI), dat via o.a. de Noord/Zuidlijn in directe verbinding staat met de Zuidas, Centraal Station maar ook Schiphol, is de woning zeer centraal gelegen. Ook ligt de gezellige Maasstraat, bekend om haar delicatessenzaken en terrasjes, op loopafstand.

Kortom, een zeer smaakvol gerenoveerd appartement gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid!

INDELING
De privé entree van de woning bevindt zich op de begane grond. U komt binnen in de royale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van formaat. De master bedroom is voorzien van (maatwerk) inbouwkasten en een badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over een riant ligbad, ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, handdoekradiator en vloerverwarming.
De tweede badkamer, te bereiken vanuit de hal, is voorzien van o.a. een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met wasbak, spiegels met interne verwarming en is de gehele vloer uitgerust met vloerverwarming. Het separaat toilet en de was-droog ruimte zijn gesitueerd in de hal.
Middels de prachtige stalen deur bereikt u de royale living. Hier bevindt zich de open keuken met kookeiland, welke is voorzien van luxe inbouw keukenapparatuur, zoals: een vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis, combi-oven, oven en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woonkamer over maatwerk kastruimte met ingebouwd tweepersoons opklapbed. Ideaal voor logees.
Middels openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de heerlijke tuin met schuur, dat een perfecte plek biedt om buiten te genieten.

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Huidig tijdvak afgekocht (t/m 15-12-2054);
- Algemene bepalingen 1994 van toepassing;
- Aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden gedaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- VvE bijdrage € 143,13 per maand;
- Reservefonds aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Woning gerenoveerd en uitgebouwd in 2019;
- Tijdens renovatie is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte elektrisch verstelbare vloerverwarming in de badkamer en een centrale, warm-water vloerverwarming in de woning;
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer aan de tuinzijde;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Technische installaties uit 2019;
- Vloeren en plafond zijn geïsoleerd;
- Gebruiksoppervlakte 106 m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Bruto vloeroppervlakte 114,2m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
- Bruto inhoud woning 389,42m³;
- Riante tuin van 50 m²;
- (Dimbare) led inbouwspots in de gehele woning;
- Gehele woning voorzien van prachtige eikenhouten (Hongaarse punt) vloer;
- Mechanische ventilatie;
- Maatwerk inbouwkasten in de woon- en slaapkamer;
- Woonkamer voorzien van uitklapbaar tweepersoons logeerbed;
- Oplevering in overleg;

OMGEVING
De woning is gelegen in de Rivierenbuurt. Deze wijk is uitgegroeid tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving, evenals overige voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. De gezellige Scheldestraat en Maasstraat zijn om de hoek gelegen, zo ook het, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, Amstelpark, de Amstel, het Amstelstation en de Zuidas (met station Zuid).
In deze gewilde en kindvriendelijke buurt vindt u tal van leuke restaurants en hotspots. Binnen enkele fietsminuten bereikt u de Pijp en het historische stadscentrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bereikt u de A10 gemakkelijk via de afslag bij de Rai. Tevens is er ruimschoots openbaar vervoer in de directe omgeving, denk hierbij aan de halte van de Noord-/Zuidlijn bij de Rai alsmede de treinen, metro’s en bussen die hier stoppen. Ook station Zuid/WTC met bussen, trams en metro’s in alle richtingen is zeer gemakkelijk te bereiken. Vanaf station Zuid en station RAI is er een directe verbinding met de luchthaven Schiphol. Niet te vergeten: via de Noord/Zuidlijn staat u binnen 15 minuten op de Dam.

Ook heel bijzonder voor Amsterdam: u kunt in deze buurt nog makkelijk voor de deur parkeren!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.