Hoofdweg 305 3

Omschrijving

Graag bieden wij u aan, dit prachtige dubbele bovenhuis van ca. 91 m² gelegen aan de Hoofdweg

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning met uitzicht op de binnentuinen en een dakterras met veel privacy en uitzicht over de stad. Daarnaast is de woning in 2019 volledig intern gerenoveerd en heeft energielabel B.
Kortom, een bijzonder sfeervol en ruim appartement met dakterras dat u gezien moet hebben!

INDELING
Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de hal van de woning met garderobe, waarna u via een interne trap op de 3e verdieping komt.
Derde verdieping: Bij binnenkomst treft u een ruime verdieping met living met separate WC, open keuken, bijzonder lichte leefruimte met hoog plafond (2.90 m), inbouwspots, houten parketvloer en grote raampartijen. De dubbele beglazing zorgt voor uitstekende (geluids)isolatie. Aan de achterzijde een open keuken voorzien van SMEG inbouwapparatuur zoals o.a. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek met openslaande deuren naar het balkon waar de avondzon op valt en daardoor een perfecte plek biedt om aan het einde van de dag nog buiten te genieten. Via de wookeuken bereikt u de zitkamer/TV-kamer aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de open woonkeuken bereikt u de ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde.
Vierde verdieping: De hal geeft toegang tot de master bedroom, de badkamer , de wasruimte voor wasmachine-drogeropstelling en het heerlijke dakterras. De master bedroom is heerlijk rustig, aangezien je geen bovenburen hebt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het ruime dakterras (31 m²) biedt naast een fantastisch uitzicht veel privacy en door de ligging op het zuidwesten de gehele dag zon.

OMGEVING
De woning ligt in het populaire stadsdeel “de Baarsjes” met haar vele leuke winkels, restaurants, buurt-speeltuinen en natuurlijk het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek. Daarnaast zijn goede voorzieningen zoals scholen, crèches, speeltuinen en sportvoorzieningen volop aanwezig. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van OV-voorzieningen. Met de auto bent u ook snel de stad uit en binnen 5 minuten op de Ringweg-A10, richting o.a. A2, A9, A4 en Schiphol. Parkeerplaatsen en parkeergarage (voor vergunninghouders) voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van eigenaars gebouw ‘Hoofdweg 305’
- VvE bestaande uit 4 leden in eigen beheer
- Maandelijkse VvE bijdrage € 137,- per maand

EIGENDOMSSITUATIE
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument
- Bouwjaar 1925
- Energielabel B
- De woning is (voorzijde en achterzijde) voorzien van dubbel glas
- Woning intern gerenoveerd in 2019
- Ruimtelijk gevoel door hoge plafonds (2.90 m) en grote raampartijen
- Zonnig dakterras (ca. 31 m²) met veel privacy (aangelegd in 2019)
- Houtwerk voorzijde geschilderd in najaar 2022 (en wordt dit jaar nog bijgewerkt)
- Balkon over de gehele breedte van de woning van ca. 8 m² met bijzonder groen zicht op de binnentuinen;
- Fantastische locatie op een steenworp afstand van het Rembrandtpark, Erasmuspark en de historische binnenstad van Amsterdam
- Oplevering in overleg

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte 91 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 106 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto inhoud woning 322 m³

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.