Rooseveltlaan 119 1

Omschrijving

Graag bieden wij u aan: dit fraaie, ruimtelijke appartement gelegen op een toplocatie in de gewilde Rivierenbuurt!

Het appartement van 101 m² is gelegen op de eerste verdieping. De woning kenmerkt zich door de ruime vertrekken met 2 goed bemeten slaapkamers, een goed ingedeelde keuken en een authentieke kamer ensuite, biedt deze woning alle ruimte voor optimaal wooncomfort.

Daarnaast zijn er vele authentieke details aanwezig zoals: de grote raampartijen in de erker, de marmeren schouwen en de ensuite deuren met glas-in-lood.

Tevens een groot voordeel: de woning beschikt over twee heerlijke balkons gelegen op het zuiden en een studio van 23 m² met eigen huisnummer op de zolderverdieping.

INDELING
De privé ingang bevindt zich op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft een charmante erker aan de voorkant met weids uitzicht op de Rooseveltlaan.
De ruime eetkamer is aan de achterkant gelegen met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de eetkamer bereik je de halfopen keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime inbouwkast. De hoofdslaapkamer die aan de rustige achterkant is gelegen geeft toegang tot het tweede balkon die ook vanuit de keuken te bereiken is. De badkamer, met ligbad, douche en wastafel, is centraal gelegen en er is een separaat toilet aanwezig.
Via het trappenhuis bereik je de studio op de vierde verdieping. Deze studio heeft een open keuken met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de studio over een eigen badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet.

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon totaal ca. € 2.986,62,- per jaar voor de woning en studio (fiscaal aftrekbaar);
- Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Gemeentelijk monument;
- Goed bemeten woning, ruimtelijke kamers;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Vele fraaie authentieke details;
- Zowel intern als extern goed onderhouden;
- CV ketel woning (2020), CV ketel studio (2023)
- Roerende zaken conform lijst van zaken;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

METRAGES
- Bruto vloeroppervlakte 111 m²;
- Studio 23 m²;
- Gebruiksoppervlakte 101 m²;
- Twee balkons van totaal 9 m²;
- Inhoud 336 m3.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde, actieve VvE;
- Professioneel beheer door Delair Vastgoed beheer;
- Maandelijkse bijdrage € 200,-.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich op een uitstekende locatie aan de Rooseveltlaan, een van de meest geliefde buurten in Amsterdam. Deze buurt heeft zich ontwikkeld tot een zeer populaire plek om te wonen. In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen te vinden die u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportfaciliteiten. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Scheldestraat en Maasstraat, waar u kunt genieten van een scala aan winkels en restaurants. Bovendien zijn het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark, Amstelpark, de Amstel, het Amstelstation en de Noord Zuidlijn gemakkelijk te bereiken. Deze gewilde en kindvriendelijke buurt heeft een overvloed aan leuke eetgelegenheden en hotspots, zoals Vinnies, Tap Zuid, Il Cavallino, Vis aan de Schelde en The Roast Room. Met slechts enkele minuten fietsen kunt u de bruisende wijk de Pijp en het historische stadscentrum van Amsterdam bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met de tramlijnen 4 en 12 gemakkelijk bereikbaar. Ook de A10 en A2 is zeer eenvoudig te bereiken met de auto.

DISCLAIMER
''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’