Uiterwaardenstraat 249 H

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze high-end en met veel zorg gerenoveerde begane grond woning van 77 m2 met ruime tuin. De woning is in 2021 gerenoveerd en uitgebouwd, met een hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen. De woning beschikt over energielabel B, is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.

De lichte living biedt directe toegang tot de riante en zonnige tuin van circa 60 m2. De moderne open keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, extra ruim bad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een separaat toilet.

Kortom, een stijlvolle en instapklare woning met een ruime tuin – een unieke kans die u niet mag missen!

INDELING
Eigen entree op de begane grond, hal met originele glas en lood deur met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is centraal in de woning gesitueerd en vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een kookeiland en een ruime eettafel. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Via de twee openslaande deuren is de riante tuin bereikbaar, waarin zich een houten tuinhuis bevindt dat ideaal is voor opslag. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Howat kokend water kraan, vaatwasser, stoom- heteluchtoven (Wifi), inductiekookplaat (Wifi) met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer allen van het merk Siemens.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een ruime walk-in closet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan tevens als werkruimte worden gebruikt. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer, strak gestucte wanden en ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

EIGENDOMSSITUATIE
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2063;
- Aanvraag naar eeuwigdurend erfpacht is aanwezig.

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte wonen 77,25 m2;
- Buitenruimte (tuin) ca. 60 m2;
- Berging ca. 3,17 m2;
- Bruto inhoud woning ca. 275 m3;
- NEN 2580 Meetrapport aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Woning gerenoveerd en uitgebouwd in 2021;
- Energielabel B;
- Woning geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Riante tuin aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Gezonde VvE en professioneel beheer;
- VvE Bijdrage € 109,85 per maand;
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig;
- Reservefonds aanwezig.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand van de gezellige Scheldestraat en Maasstraat met diverse winkels, cafés en restaurants. Voor een groene omgeving is om de hoek gelegen het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark. Binnen enkele minuten fietsen is de Pijp en het historische stadscentrum van Amsterdam bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend. De metrolijn van Noord naar Zuid is om de hoek bij de Rai en binnen 15 minuten op de Dam, er zijn diverse tramlijnen op loopafstand en de A10 is gemakkelijk te bereiken met de auto. Ook station Zuid/WTC met bussen, trams en metro’s in alle richtingen is zeer gemakkelijk te bereiken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.