Van Eeghenstraat 15

Omschrijving

Graag bieden wij u aan, dit hoogwaardig stijlvol gehele pand aan de Van Eeghenstraat met een woonoppervlakte van ca. 261 m². Voorheen een dubbel boven en dubbel benedenhuis en in 2008 officieel samengevoegd. Het pand is verdeeld over 4 woonlagen en beschikt over een riante diepe tuin van ca. 50 m² gelegen op het zuiden. De woning beschikt over een ruime woonkeuken met hout gestookte haard, woonkamer met hout gestookte haard, werkkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons gelegen op het zuiden. Daarnaast is het pand gelegen op eigen grond, voorzien energielabel B en een nieuwe fundering!

Kortom, een schitterend en hoogwaardig verbouwd pand gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid!

INDELING
Bel-etage
Via de statige entree met marmeren vloer betreedt u het pand. Vanuit de hal bereikt u via de dubbele glazen deuren de sfeervolle woonkamer. Er ligt een prachtige houten visgraatvloer en het balkon is te bereiken via de openslaande deuren. De ruime werkkamer is aan de voorzijde gelegen, met zicht op de Van Eeghenstraat. Deze verdieping beschikt verder over een ruime berging, een separaat toilet en een prachtige hout gestookte haard. Het hoge plafond van 3,35 m geeft een prettig en ruimtelijk gevoel.

Begane grond
Via de trap in de woonkamer bereikt u de begane grond verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, een tweede afzonderlijke oven, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De openslaande deuren in woonkeuken geven toegang tot de heerlijk tuin, welke is gelegen op het zonnige zuiden. De kamer (tv-kamer/werkkamer) aan de voorzijde van het pand en is af te sluiten door middel van de prachtige glazen deuren en voorzien van separaat toilet. Over de gehele verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming en is ook deze verdieping voorzien van een hout gestookte haard.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde op de eerste etage zijn twee kamers gesitueerd, momenteel in gebruik als werkkamer en een zeer ruime fitnessruimte. Uiteraard kunnen beide kamers als slaapkamers fungeren. Aan de achterzijde bevindt zich de master-bedroom met een zeer ruime walk-in-closet en badkamer en suite, voorzien van een ligbad en een dubbele inloopdouche. Vanuit de slaapkamer bereikt u het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een houten visgraatvloer een zeer hoog plafond van 3,25 m, met prachtige originele ornamenten en een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met originele en moderne elementen, te bereiken via trappenhuis is voorzien van drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en 2 ruime dubbele inloopdouches. Tussen de voor en-achter slaapkamer bevindt zich de wasruimte, met wasmachine-droger aansluiting. Vanuit de hal is het separaat toilet te bereiken.

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op eigen grond

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Gehele pand voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- Fundering vernieuwd (De Betonhoeve, 2004)
- Schilderwerk voorzijde (2020)
- Schilderwerk achterzijde (2018)
- CV-ketel en boiler vernieuwd (2021)
- Pomp vernieuwd (2021)
- Hydrofoor (2015)
- Gebruiksoppervlakte 261 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 289 m² (NEN-2580 rapport aanwezig)
- Bruto inhoud woning 1000 m³
- Tuin gelegen op het zuiden van ca. 50 m² en voorzien van verlichting en irrigatiesysteem
- Vernieuwd alarmsysteem met code en fingerprint toegang
- 2 parkeervergunningen via vergunningsstelsel eventueel mogelijk
- Oplevering in overleg

OMGEVING:
Oud-Zuid is gewild. Dat is altijd zo geweest en dat zal altijd zo blijven. De monumentale huizen, het Vondelpark, de drukbezochte straatjes en de gezellige restaurants en trendy winkels. Om de hoek van de straat ligt de wereld aan je voeten. Qua cultuur is er een groot aanbod: Stedelijk-, van Gogh- en Rijksmuseum en het Concertgebouw.
Diverse fitnessclubs en winkels (P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat) in de directe omgeving en een groot en divers aanbod van gezellige cafés en restaurants waaronder ‘George’, ‘Van Dam’ en ‘Bellavista’. Het centrum is op 5 fietsminuten afstand te bereiken. Ook het het Vondelpark is op 2 minuten loopafstand. Bovendien ben je met de auto zeer snel op de ring A10, en heel bijzonder aan Amsterdam, je kunt hier nog makkelijk voor de deur parkeren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.