Wat is het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde van uw woning?

Elk jaar ontvangt u van de gemeente een beschikking met de WOZ-waarde van uw woning. Veel mensen denken dat deze waarde gelijkstaat aan de actuele marktwaarde, maar dat klopt niet. Hoewel beide waarden iets zeggen over de waarde van uw huis, worden ze op een heel andere manier berekend — en dat verschil kan grote gevolgen hebben, bijvoorbeeld voor uw belastingen, hypotheek of verkoopstrategie.

In deze blog leggen wij u graag uit wat het verschil is tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde, waarom dit belangrijk is, en hoe u eenvoudig een gratis waardebepaling kunt aanvragen via onze website.

🏘️ Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte waarde van uw woning, zoals vastgesteld door uw gemeente. Deze waarde is gebaseerd op de veronderstelde verkoopprijs op 1 januari van het voorgaande jaar.

Voorbeeld: de WOZ-waarde die u in 2025 ontvangt, is gebaseerd op de marktsituatie van 1 januari 2024.

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde onder andere op basis van:

• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
• Ligging, type woning en gebruiksoppervlakte
• Informatie uit het Kadaster

De WOZ-waarde heeft invloed op verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait, en de erf- of schenkbelasting.

📈 Wat is de marktwaarde van een woning?

De marktwaarde is de actuele waarde van uw woning op dit moment. Deze wordt vastgesteld door een gecertificeerde taxateur, zoals een makelaar die is aangesloten bij de NVM.

In tegenstelling tot de WOZ-waarde houdt een taxatie rekening met:

• De actuele woningmarkt
• De staat van onderhoud
• Voorzieningen, afwerking en verbouwingen
• Locatie en buurtontwikkelingen
• Recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen

De marktwaarde is dus betrouwbaarder wanneer u uw woning wilt verkopen, herfinancieren of gewoon wilt weten wat uw huis nu écht waard is.

📉 Is de WOZ-waarde te hoog? U kunt bezwaar maken

Wanneer u denkt dat de WOZ-waarde van uw woning onterecht hoog is vastgesteld, kunt u binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij uw gemeente.In sommige gevallen schakelt de gemeente dan een externe taxateur in. Maar u kunt ook vooraf al een onafhankelijke waardebepaling laten uitvoeren om uw bezwaar te onderbouwen.

Bron, NVM 2025

🧭 Altijd actuele woninginformatie bij Hoen Makelaars

Bij Hoen Makelaars volgen wij de woningmarkt in Groot Amsterdam op de voet. Elk kwartaal publiceren wij een actueel marktrapport met de laatste cijfers, trends en inzichten uit de regio. Deze rapporten zijn gratis te downloaden via onze website en geven u waardevolle informatie, of u nu wilt kopen, verkopen of gewoon goed geïnformeerd wilt blijven.

✅ Gratis waardebepaling aanvragen?

Wilt u weten wat uw woning op dit moment waard is? Via onze website kunt u eenvoudig en vrijblijvend een gratis waardebepaling aanvragen. Zo weet u binnen korte tijd waar u aan toe bent, zonder kosten en zonder verplichtingen.

👉 Vraag hier uw gratis waardebepaling aan

❓ Veelgestelde vragen over WOZ en marktwaarde

Wat is de WOZ-waarde van mijn woning?
De WOZ-waarde vindt u op de jaarlijkse beschikking van de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op de woningmarkt van ruim een jaar geleden.

Hoe weet ik wat mijn woning nu écht waard is?
De marktwaarde wordt vastgesteld via een actuele taxatie. Bij Hoen Makelaars kunt u gratis een waardebepaling aanvragen.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde?
Ja. Dit kan binnen zes weken na ontvangst van de beschikking. Wij helpen u graag bij het verzamelen van de juiste informatie voor uw bezwaar.

Heeft u vragen?

Bij Hoen Makelaars staan we klaar om u te helpen — of het nu gaat om het kopen of verkopen van een woning, het bepalen van de juiste waarde of hulp bij een WOZ-bezwaar.

Neem gerust contact met ons op of loop eens binnen bij ons kantoor op de De Lairessestraat 119. We helpen u graag verder.